מפקח בניה

בונים בית פרטי מה לעשות ? מנהל פרויקט ומפקח בניה !

במאמר זה מובאת רשימה של בעלי המקצוע המעורבים בבניית בית, כולל תיאור כללי של עבודתם.

כל אחד מבעלי המקצוע אמור לעבוד לפי תכניות ומפרטים ברורים ומוגדרים מראש, על מנת למנוע טעויות ואי הבנות. הבונה צריך לדאוג שגורמי התכנון והעיצוב יספקו לו תכניות ומפרטים ההולמים את רצונותיו. על מנת לוודא שהקבלנים אכן מבצעים את עבודתם לפי התכניות מומלץ להיעזר במנהל פרויקט ובמפקח בניה.

תפקידם של מנהל הפרויקט ומפקח הבניה הוא לבחור קבלנים מקצועיים, לתאם את סדר הגעתם וסדרי עבודתם באתר ולפקח על ביצוע העבודה בהתאם לתכניות ובצורה איכותית.

קבלן השלד

עבודות השלד הינן עבודת בניית הבניין – היסודות, הרצפות, העמודים, הקירות, התקרות, וגג הבניין (לא גג רעפים). כמו כן קבלן השלד בונה את קירות הפנים, גרמי המדרגות ופרטי בנייה אחרים. השלד מעניק לבניין את צורתו ואת יציבותו .

קבלן השל עובד לפי תכניות אדריכלות וקונסטרוקציה.

קבלן איטום

אחראי לביצוע עבודות האיטום בבית. איטום המרתף, מסד הבית, איטום חדרים רטובים, איטום מרפסות, מפגשי פנים וחוץ, איטום אדניות, גגות ועוד.

קבלן האיטום עובד לפי מפרט של האדריכל או של יועץ איטום.

יום בחייו של מפקח הבניה

קבלן חשמל

יש להתקשר עם קבלן חשמל מיד בתחילת הבניה. החשמלאי עובד בפרויקט מתחילתו ועד סופו.
קבלן החשמל מבצע הארקת יסוד, הכנות לחשמל זמני, הכנות חשמל בסוף שלד, הרכבת לוחות חשמל ומשיכת חוטי חשמל, הרכבת אביזרים, ביקורת חברת חשמל וחיבור חשמל קבוע. לאחר מכן קבלן החשמל יתאם ביקורת של חברת החשמל. לאחר שהביקורת תעבור בהצלחה, חברת החשמל תחבר אותנו בחיבור קבוע לרשת החשמל.

קבלן החשמל עובד ע"פ תכניות של יועץ חשמל וע"פ תכנית מיקום נקודות שנעשית ע"י גורמי העיצוב (אדריכל/ית, מעצבת פנים).

קבלן אינסטלציה

גם קבלן האינסטלציה מעורב בפרויקט מתחילתו ועד סופו. הוא מבצע הכנות אינסטלציה, צמ"גים וצינורות אויר, התקנת צנרת המים ואביזרים, בדיקת לחץ, צינורות ניקוז למזגנים, התקנת ביוב חוץ, חיבור לדוד המים החמים והרכבת כלים סניטריים.

קבלן האינסטלציה עובד ע"פ תכניות של יועץ אינסטלציה וע"פ תכנית מיקום נקודות שנעשית ע"י גורמי העיצוב.

קבלן גגות רעפים

קבלן גגות רעפים או גגן, אחראי לבניית תשתית גג הרעפים, הנחת הרעפים ויישום תוכניות ופרטי האדריכלות, כולל תקרת עץ גלויה וקורות דקורטיביות.

קבלן המיזוג

מבצע הכנות התשתית למיזוג אויר, הרכבה וחיבור המזגנים.
מנהל הפרוייקט ידע לתזמן את קבלן המיזוג עם שאר בעלי המקצוע זהו בדיוק התפקיד שלו !
במקרים רבים נעשים טעויות שלאחר מכן עולות המון כסף עשו לעצמכם טובה אל תבנו בית ללא מנהל פרויקטים מקצועי ואמין !

קבלן טיח

קבלן הטיח יכין את שלד הבית לטיח ויבצע את עבודת הטיח הכוללת מספר שכבות ושלבים, בפנים הבית ובחוץ.
בשלב ראשון מבוצעים כל ביטוני הצנרת, סיתותים של קירות, התקנה של רשתות אינטרגלס בכל התפרים.

לאחר מכן הרכבת פיגומים, אשפרת הבלוקים, שכבת הרבצה, הרכבת פינות טיח, שכבה מיישרת, שליכט צבעוני בחוץ.

עבודת הרצף

הרצף מתחיל את עבודתו לחאר סיום טיח פנים ובדר"כ מסיים את כל עבודתו ברצף. הרצף מבצע מילוי שומשום, לוקח שטיכמוס לקביעת גובה הריצוף, מבצע את כל ריצוף הבית, הפנלים, חיפוי חדרים רטובים וחיפוי הקיר במטבח.

עבודת הרצף נעשית ע"פ פריסות של מעצבת הפנים.

קבלן האלומיניום

מבצע חלונות ודלתות אלומיניום. אחראי ללקיחת מידות, הרכבת משקופים עיוורים, הרכבת האלומיניום. הרכבת המשקופים העיוורים נעשית בשלב הטיח, הרכבת האלומיניום נעשית את כל לקראת סוף הבניה.

קבלן האלומיניום עובד ע"פ מפרט של גורמי העיצוב.

קבלן צבע

מבצע צביעה של כל פנים הבית, כולל צביעות דקורטיביות ואפקטים מיוחדים.
כמובן לפני עבודתו מנהל הפרויקט ידריך אותו שלב אחר שלב איך לבצע ומתי לבצע והכי חשוב
יבדוק את טיב עבודתו לאחר סיום העבודה ואם יש צורך יבצע תיקונים עד לשביעות רצון !

מסגר

עבודות המסגרות כוללות – שער כניסה להולכי רגל, שער חניה, מעקות ועבודות ברזל מיוחדות.

קבלן פיתוח

עבודות הפיתוח כוללות את שבילי הבטון, גדרות, חניות, משטחי בטון וכדומה.
רק מפקח בנייה מקצועי יוכל לשים לב שקבלן הפיתוח אינו עושה טעויות ועומד בזמנים ובכל התקנים !

לאחר סגירת הבית בדלתות וחלונות יש לבצע:

  • התקנת נגרות מטבח, שיש וחיפוי מעל השיש.
  • התקנת כלים סניטרים, מקלחונים ואביזרי אמבט.
  • הרכבת ארונות אמבטיה.
  • הרכבת פריטי נגרות שונים וארונות בגדים.
  • התקנת גופי תאורה.
  • נקיון הבית.

לסיכום: חסכו את כל הכאב ראש והרבה כסף וקחו מפקח בנייה שינהל בשבילכם את התהליך בצורה מקצועית
ובכך תמנעו מעצמכם המון עוגמת נפש ובמקרים רבים הפסדים גדולים !