מומחה בדק בית

חושבים לרכוש דירה, לבנות דירה או אפילו להשכיר דירה? בצעו בדק בית !

במדינת ישראל ענף ביקורת המבנים וחברות בתוך הענף יכולות לספק ללקוחותיהם חוות דעת הנדסיות אשר בוחנות למעלה מ-2000 סוגי ליקויים בנכס החדש אותו רכשו.

הבדיקות ההנדסיות אשר החברות השונות מספקות , משמשות את רוכשי הדירות אשר מגיעים לקבלת המפתח גם לצורך עריכת פרוטוקול המסירה עם הקבלן .

בוודאי הייתם רוצים לוודא את איכות הבניה בדירתכם ולאמת כי המוצר אותו אתם עומדים לקבל זהה למוצר אותו רכשתם. בדיקה הנדסית טרום קבלת מפתח תסיר מכם את הדאגות בדבר ליקויי בניה אשר ראיתם והקבלן טען שאתם ככל הנראה מדמיינים אודותם.

רבים חשבו על כל הליך בדק בית בעריכת חוות הדעת והגיעו למסקנה בדבר חשיבות הצגת חוות הדעת בצורה סימפטית אשר לא תקרא תיגר על הקבלן אך מאידך תציין בפניו את כל הליקויים בנכס ותאלצו לתקנם עד לשביעות רצונם המלא של הדיירים. חברות בדק בית שונות מייצגות אך ורק דיירים ואינם מייצגות קבלנים/יזמים וזאת בכדי למנוע ניגוד אינטרסים ולתת את הייצוג הכי הולם ואחראי עבור הדיירים.

מדוע צריך לבדוק את הדירה לפני קנייה ?

הדרך היעילה ביותר לדרוש מהקבלן לתקן את מלוא הליקויים בדירה (כולל פיצוי על ליקויים שאינם ניתנים לתיקון) היא ע"י בדיקת מהנדס מומחה שיוציא דו"ח מפורט הקביל בביהמ"ש.


בדיקת דירה חדשה מתחלקת ל-3 נושאים: 

א. בדיקת איכות הבניה: בדיקת איכות העבודות בדירה כולל : טיח וצבע, ריצוף, חיפוי קרמיקה, אלומיניום, אינסטלציה, חשמל,עב' אבן ושיש וכד'. הקבלן מחויב לבצע העבדות בהתאם לתקנים, תקנות הבניה וכללי המקצוע.

ב. עמידה בדרישות המפרט הטכני: המהנדס עובר על המפרט המכר שמצורף לחוזה ובודק האם ביצוע האלמנטים בדירה תואם לדרישות המפרט, כולל בדיקת התאמת המידות בדירה לעומת תכנית מכר.

ג. עמידה בדרישות תקנות הבניה: ישנן דרישות מינמליות  שבהם מחויב הקבלן גם אם אינם מוזכרים במפרט הטכני או בהסכם, כגון: גודל מנימלי של חלונות, רוחב מנימלי של פרוזדור, גודל מנימלי של חדר שינה, וכד'.

איזה ליקויי בניה מחפשים בבדק בית ?

מהו תהליך בדק בית ? ומתי לעשות בדק בית?

בדק בית הינו תהליך שנעשה ע"י מהנדס מקצועי ומוסמך ,
מטרתו לספק ללקוח דוח מקיף ובלתי תלוי על מצב הדירה והערך האמיתי שלה.

חובה לבצע בדק בית במקרים הבאים:

  • לפני מעבר לדירה חדשה
  • לפני השכרת דירה עם חוזה לטווח ארוך
  • לפני בניית דירה
  • ועוד…

רכישת דירה חדשה היא אחת ההחלטות החשובות והגדולות ביותר אשר אדם מקבל במהלך חיי,
אנשי מכירות וקבלנים מפולפלים עם אינטרסים מנוגדים לשלכם ינסו לעבוד עליכם!
אל תיתנו להם בצעו בדק בית לפני המעבר לדירה החדשה ותוכלו לישן בשקט בלילה.

איזה בעיות יכולות לצוץ בקניית דירה חדשה ?

הבעיות שיכולות להיות בדירה, הם רבות עד אין ספור
ובמקרים רבים חלק גדול מבעיות אילו אינן נמצאות מעל פני השטח ורק מהנדס מקצועי יכול למצוא אותן
בעיות של:

  • נזילות – בעית נזילות יכולה לגרום לריח רע, עובש, בעיות אסטיטיות נוספות ואף לעלות את חשבון המים.
  • טרמיטים – לא תמיד קל לדעת שיש טרמיטים בבית, עד אשר מאוחר מדיי והנזק נעשה
  • רעש – בידוד אקוסטי בין חדרים ובין הסביבה שמבחוץ תעזור לעלות את רמת החיים של הגרים בבניין
  • ועוד… מספר הבעיות שיכולות להיות בבניין גבוה עד אין סוף.

חובה לגלות ליקויי בנייה לפני המעבר, ליקויי בנייה הינם פגמים בדירה שיכולים לפגוע בערך שלה
ואף לעבות סכנת חיים, היחיד שיכול למצוא ליקויים שכאלה הוא מהנדס מקצועי ומוסמך.

זיכרו בין הקבלן של הדירה ובניכם ישנם אינטרסים מנוגדים!
לכן חובה, לקבל את דעתו של מהנדס מומחה ובלתי תלוי על מצב הדירה – בצעו בדק בית!